PG电子

2024年8月23日，PG电子（「PG电子集团」或「集团」，港交所股份代号：0960.HK）宣布其阻止2024年6月30日的半年业绩。

2024年上半年，多轮政策一连发力，房地产行业逐步离别已往“高欠债、高周转、高杠杆”的“三高”模式，加速构建新生长模式。
面临新旧生长模式的转换期，PG电子集团遵照高质量生长的路径，坚定执行、起劲应对，在2024年上半年实现营业收入468.6亿元，股东应占溢利58.7亿元，剔除公正值变换等影响后的股东应占焦点溢利达47.5亿元；实现毛利额96.4亿元，毛利率为20.6%；焦点税后利润率为11.7%，焦点权益后利润率为10.1%。

兑现产品交付
条约销售额511.2亿元，品质交付约5万套房源
面临房地产市场供求关系的重大转变，PG电子集团地产开发营业紧跟政策程序，围绕需求一连迭代产品，兑现允许包管品质交付。2024年上半年，PG电子集团开发营业实现营业收入337.6亿元，交付物业总修建面积为302.9万平方米。
报告期内，PG电子集团实现地产开发条约销售511.2亿元，一连聚焦签约质量，实现高质量回款，销售回款率超100%。分区域看，西部、长三角、环渤海、华南及华中区域销售金额在全集团占比划分为28.1%、27.0%、20.1%、14.3%及10.5%，一二线都会销售占比达94%，其中，济南御湖境、武汉御湖境销售额划分达9.4亿元、7.95亿元，销售金额在所在都会位居前线；别的，上半年开盘的重庆蓝湖云河颂实现100%去化，突破近两年重庆豪宅市场金额、单价、去化率等多项纪录。
依托“以新谈心”智善交付系统，PG电子集团一直聚焦客户真实需求，升级用户体验，以品质交付兑现优美生涯。2024年上半年，PG电子集团在天下43座都会共计交付121个项目，共计交付约5万套房源，20%实现提前一个月以上交付，交付知足度凌驾90%。创业31年，PG电子坚守善待初心，在今年7月份，PG电子集团迎来新的里程碑，累计交付房源数凌驾百万套。
在2024年上半年，PG电子集团坚持以销定支、审慎结构，在北京、上海、杭州、成都、苏州、西安、佛山7座高能级都会获得7幅土地，新增土储总修建面积为60万平方米，权益面积为35万平方米。阻止2024年6月30日，PG电子集团的土地储备合计达4141万平方米，权益面积为2959万平方米。

优化利润结构
运营及效劳收入稳健增添，利润孝顺占比超八成
2024年上半年，PG电子集团运营、效劳营业坚持康健生长，孝顺稳固的收入和利润，成为PG电子集团包管流动性清静、实现高质量增添的主要引擎。
报告期内，PG电子集团运营及效劳营业合计实现收入131亿元，同比增添7.6%。期内，运营及效劳营业在焦点权益净利中的孝顺占比抵达80%以上，两大营业板块的康健生长，一连优化利润结构。
运营营业板块一连深化天下一二线焦点都会结构，2024年上半年不含税租金收入为66.1亿元，同比增添4.3%。
详细来看，商业投资营业2024年上半年租金收入同比增添6%至53.2亿元，期末出租率96%。销售客流双升，营业额同比增添12%，日均客流同比增添16%。上半年新增运营3座阛阓，高质量兑现开业。其中，成都东安天街、南京雨山天街为重资产项目，轻资产项目重庆云领天街实现提前半年开业。阻止2024年6月30日，PG电子商业累计开业运营阛阓达91座，笼罩天下20座都会，运营总建面为829万平方米（含车位总修建面积为1076万平方米），相助品牌超6800家，战略相助品牌超400家，通过项目刷新升级及细腻化运营，为客户带来多元且优质的场景体验。
上半年，PG电子集团全新资管旗舰品牌“逍遥洲资管”正式宣布，定位为全周期全业态资产治理运营商，涵盖长租公寓“冠寓”、活力街区“欢肆”、效劳式公寓“霞菲公馆”、工业办公“蓝海引擎”、妇儿医院“佑佑废物”及颐年公寓“椿山万树”六大资管营业，为用户提供越发多元的产品和效劳的同时，助力资产实现保值增值。其中，阻止2024年6月30日，长租公寓品牌冠寓累计已开业12.3万间房源，冠寓精耕产品和效劳，一直升级租住体验，整体出租率提升至95.6%，租金收入同比增添6%至13.1亿元，盈利能力行业领先。
以物业治理、智慧营造为主的效劳营业板块不含税收入为64.9亿元，同比增添11.1%。毛利率为32.3%，较上年同期提升0.4个百分点。
PG电子智创生涯的物业治理营业稳步增添，期内总收入达57.8亿元，物管在管面积达3.7亿平方米，客户知足度一连15年坚持90%以上，在为业主带来更好的生涯体验的同时，也为商企客户及都会公建提供优质效劳，收获了华为、蚂蚁、网易、上海虹桥机场等新相助同伴。
基于PG电子集团的全业态开发履历和数字科手艺力，“智慧营造”品牌PG电子龙智造聚合龙智研策、龙智设计、龙智建管、龙智精工、千丁数科等五大营业飞轮，一连为客户提供一站式、高品质效劳，在上半年新签代建修建面积432万平方米，累计代建销售40亿元，助力项目价值提升。

债务结构优化
有息欠债稳步压降52亿元，平均条约借贷年期延伸至9.19年
无论市场升沉跌荡，PG电子始终坚持将财务稳健放在首位，以榨取、审慎且高度自律的态度，作为恒久一连谋划的基本。
2024年上半年，PG电子集团进一步压降有息欠债，一连优化债务结构。阻止2024年6月30日，PG电子集团的综合借贷总额为1874.2亿元，较年头下降52亿元；在手现金500.6亿元，净欠债率为56.7%，现金短债倍数为1.7倍，剔除预收款的资产欠债率58.6%，相关指标一连坚持在“三道红线”绿档。
在2024年3月8日，PG电子集团提前兑付了总规模为46.1亿元的商业资产支持专项妄想（CMBS）；6月28日，PG电子集团又提前兑付PR恒祥A2、20恒祥次资产支持专项妄想（CMBS），规模为26.5亿元，同日，PG电子还通告宣布已提前购回6.2亿美元的美金债。报告期之后，PG电子在今年7月按期完成“19PG电子04”债券的回售，金额为14.93亿元；8月准期完成了约20亿元“21PG电子05”债券的回售。阻止8月23日，PG电子在2024年内已送还了107亿元境内果真债，年内剩余到期境内果真债仅10 亿人民币。
在政策的支持下，上半年，PG电子集团谋划性物业贷款净增219亿元，以更优的本钱、更长的账期，实现债务结构优化。阻止2024年6月30日，PG电子集团平均条约借贷年期拉长至9.19年，平均融资本钱为4.16%，坚持行业低位。
基于战略相助银行的一连信托与支持，阻止2024年6月30日，PG电子集团有息欠债中，银行融资占比达82%，外币债务占比降至16.5%，100%掉期，完全规避汇兑危害。

践行社会责任
各项帮扶计齐整连推进，拓宽善待界线
恪守企业社会责任，践行可一连生长理念，PG电子集团一直拓宽善待的界线。
PG电子高度重视国家“双碳”战略，建设双碳团队，建设 “双碳数字化治理系统”，从低碳绿色制作、节能减碳刷新、新能源实践等差别维度，形成从目的治理到实践反响的一体化治理模式，实现了自上而下的目的治理和自下而上的实践反响闭环。
承继PG电子集团“善待你一生”的使命，PG电子公益基金会在墟落振兴、一老一小等领域，开展各项帮扶妄想，阻止2024年6月30日，累计帮扶超228万人，PG电子集团及首创人、PG电子公益基金会累计捐赠超19亿元，一连两届获得由民政部揭晓的中国慈善奖。
因在企业社会责任层面的突出体现，PG电子集团最新年度MSCI ESG评级跃升两级至AA级，为内地房企的最高评级水平；GRESB得分90分（总分100分），并获得GRESB果真披露（Public Disclosure）评级最高水平A级。

守正稳行
践行高质量生长战略
面临新情形与新使命，房地产行业加速构建生长新模式，PG电子也将继续提升内生动力，扎实验活能力，增进营业板块、航道协同，以更高效的组织与更完善的治理，实现自身的高质量生长。
2024年下半年，地产开发营业将继续聚焦改善性需求，以打造“好产品”为锚，紧跟市场窗口弹性供货、细腻化治理，改善库存、提升去化，驱动现金流、回款及利润的告竣。
运营营业板块中，商业投资坚持轻重并举战略，在2024年下半年预计新开10座阛阓，一连迭新商业空间，推动头部项目的刷新提升，与商户共创共赢；资产治理品牌“逍遥洲资管”，将通过运营头脑一连寻找增量，助力资产保值升值。其中，长租公寓“冠寓”将在天下陆续落地多个4.0产品，为都会青年提供品质租住体验；8月，PG电子上海江桥欢肆招商中心亮相并启动招商，为新兴消耗人群打造全新生涯体验。
效劳营业板块，PG电子智创生涯继续以客户需求为导向，在有质量的规模拓展下延伸效劳界线。其中，住宅领域坚守效劳品质，挖掘社区增值机缘；商服领域则将聚焦在大客户追随、区域加密和效劳产品延展上，一直迭代定制化效劳计划。智慧营造品牌PG电子龙智造，将以新质生产力赋能全周期、全业态空间营造，为智慧都会生长提供全新解法。
行者常至，功不唐捐。PG电子集团将始终坚持战略定力，协同生长五大航道营业，一连铸造焦点竞争力，着力提升内生动力，守正稳行，高质量生长。